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貸款篇

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Q1:什麼是指數型房貸?
Q9:貴行的房貸,可否搭配辦理政策性房貸?
Q10:提前部份還款或全部清償是否需要收取違約金?
Q11:如何選擇適合我的房貸?要注意哪些項目?
Q12:貴行的房貸有寬限期嗎?


Q1:什麼是指數型房貸?

* 簡單說就是利率可浮動調整的房貸,其利率由浮動之『定儲指數』,加上固定之『基本
  加碼及條件加減碼』所構成。其公開透明之計息方式,讓消費者得以從加碼狀況了解銀行獲取之利差,使利率回歸市場面。本行並將指數型商品透明化,上網牌告定儲指數利率行情及各商品之加碼碼距,提供消費者一個公開透明的管道來篩選合理的房貸商品。
 
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Q2:貴行的定儲指數是以哪些銀行為基準?
* 本行的定儲指數是以國內定期性存款市佔率前十大之行庫加上本行,共11家大型行庫為
  基準,其平均一年期定期儲蓄存款固定利率即為本行定儲指數利率,定儲指數(按月調整)每月更新一次,定儲指數(按季調整)每三個月更新一次。
 
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Q3:什麼是「回復型房貸」?
* 回復型房貸是為本行房貸客戶設計的貸款產品,將您已經償還房貸的部分,自動轉成一
  個可以隨時動用,隨時還款的理財額度,當您有資金需求時,不需再到銀行辦理,可直接透過您的存款帳戶動用,有動用才算利息,是一個方便靈活的房貸產品。
 
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Q4:辦理回復型房貸有什麼好處?
* 只要您申請了回復型房貸,就擁有一個彈性的理財額度,隨時有資金需求,隨時可動用
 
,不需再向銀行申請,有動用才計算利息。
 
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* a. 抵利型房貸就是讓房貸戶拿存款來折抵房貸本金,以減少利息支出、達到降低每月攤
 
還金額或縮短還款年限的效 果,有別於房貸戶直接拿存款償還房貸本金。
b. 借款人在使用抵利型房貸時,如果臨時有資金需求,還是可以動用該筆存款。
 
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* a. 利息省更多:可拿存款來折抵房貸本金,以達減少利息支出的效果。
 
b. 資金更充裕:可預留現金來因應臨時資金需求。
c. 理財更靈活:有了預留的現金,便保有靈活運用資金的彈性。
 
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Q7:什麼是「固定利率房貸」?

* 固定利率房貸為將房貸利率固定,房貸戶每月繳款的金額固定,不需擔心未來利率將由
 
谷底攀升,房貸利率負擔可能加重的問題。如此比較容易對於個人收入作分配與理財規劃。
 
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Q8:申請貸款需準備什麼文件?

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您需要準備身分證影本,土地/建物權狀影本,買賣合約書,至本行全省各分行即可辦理

 
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* 本行房貸可以搭配政府優惠房貸專案,目前本行搭配之政府優專案房貸主要有「青年安心成家之前二年零利率購置住宅貸款」。
 
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* 於本行辦理個人房貸,無論您提前部份還款或全部清償,均免收取違約金。
 
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  本行房貸多樣化,您可視自己的需求選擇要辦理的房貸:
* 指數型房貸:
 

希望房貸利率能有公開、透明、客觀的計價房貸之客戶,能隨市場利率狀況變動者且預期未來市場上利率會下降的消費者。

* 回復型房貸:
  希望將已經償還房貸的部分,自動轉成一個可以隨時動用,隨時還款的理財額度,當您有資金需求時,不需再到銀行辦理。
* 抵利型房貸:
  希望手上留有部份資金或存款隨時應急或作家庭理財之用者,不想提前還款又希望可以降低房貸負擔者。
* 固定利率房貸:
  希望每月的房貸支出能夠固定,易於規劃自已的財務狀況。不致因市場利率上揚而造成利息上漲,導致家庭生活品質受影響,且預期未來市場上利率會上揚的消費者。
 
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* 本行房貸最長可享有3年寬限期,寬限期內僅需繳交利息,負擔會大幅降低,您可將多餘
 

的資金運用在購置家俱、裝潢或其他消費。

 
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