|
房屋貸款特別提醒事項 |
|
| |
依據金管會99.4.26金管銀國字第09900134280號函及
中央銀行業務局99.4.6台央業字第0990020510號函修正 |
|
| 一、房貸利率調升之情形： |
|
(一) |
房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。 |
| |
|
| 案例說明 |
每月原應繳
金額 |
指標利率上升1碼(即0.25%)後，每月應繳金額 |
每月增加之
金額 |
| 假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，適用利率3%。 |
5,546元 |
5,672元 |
126元 |
|
|
| |
|
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。 |
| |
|
|
| |
(二) |
階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。 |
| |
|
| 案例說明 |
第1年
每月應繳金額 |
第2年
每月應繳金額 |
第3年起
每月應繳金額 |
假設房貸100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，指標利率為2%，若貸款期間指標利率維持不變：
1.第1年適用利率為指標利率﹙即2%﹚。
2.第2年適用利率為指標利率加2碼﹙即2.5%﹚。
3.第3年起適用利率為指標利率加4碼﹙即3%﹚。
|
5,058元 |
5,288元 |
5,511元 |
|
|
| |
|
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。 |
| |
| 二、房貸本金寬緩期屆滿之後之情形： |
| |
只付利息之期間﹙寬緩期﹚經過後，借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔。貸款金額愈大，其增加之負擔亦愈大。 |
| |
|
| 案例說明 |
前2年
每月應繳金額 |
第3年起
每月應繳金額 |
第3年起
每月增加之金額 |
假設房貸100萬元，還款年限20年，適用利率3%，寬緩期2年為例，前2年只付息不還本，第3年起採本息平均攤還方式。
|
2,500元 |
5,997元 |
3,497元 |
|
|
| |
|
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。 |
| |
| 三、階梯式利率房貸平均利率之說明： |
| |
|
| 案例說明 |
平均利率 |
假設房貸100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，指標利率為1.5%，若貸款期間指標利率維持不變：
1.第1年適用利率為指標利率﹙即1.5%﹚。
2.第2年適用利率為指標利率加4碼﹙即2.5%﹚。
3.第3年起適用利率為指標利率加6碼﹙即3%﹚。
|
2.79% |
|
|
| |
|
註：上述案例僅係舉例說明，借款人房貸負擔之平均利率仍以實際產品為準。 |
| |
| 四、提前清償或轉貸違約金計收之情形： |
| |
銀行與借款人簽訂之契約如訂有「限制清償及轉貸期間」之條款，若借款人於借貸期間提前清償或轉貸，借款人同意銀行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金。 |
| |
| 上開說明事項經本人核閱並已充分瞭解其內容 (簽名蓋章) |
| |
| 中 華 民 國 年 月 日 |
| |
| |
|
